滿手房產卻不租也不賣?內行人點出原因

發佈日期:2019/01/05  【Yahoo奇摩房地產編輯部】
有些案子號稱已完銷,但明明晚上點燈率還是很低,問社區管理員跟仲介,也都說是真的完銷了,歷經這兩年的交屋潮,這樣明明完銷但空置率還是很高、點燈率依舊偏低的大樓越來越多,究竟是怎麼一回事?

雖然現在房價高,依然擋不住有些人買房的癮頭,有的是為了長線佈局轉手賺錢,有的是想幫子女先買。一個台灣兩個世界,新穎的大樓外面很多是望屋興嘆的無殼蝸牛,大樓裡面卻也有不少人手上好幾間房子,但就是放在哪裡,寧願空著也不租出去,到底這些人在想什麼?

首先,把房子出租,要花一筆不小的金額裝潢,雖然有租金可以賺,但現在房客都喜歡精裝修,最好提著行李箱就能入住,再加上買電視、冰箱、洗衣機、冷氣又是一筆錢,租金都不一定能完全cover貸款了,加上裝潢跟家具的費用,似乎出租並不那麼划算。

而且,房客的素質跟需求,也是讓這些手頭上有好幾間房子的屋主很傷腦筋。內行人說,都有錢買這麼多房子了,結果一天到晚忙著接這些房客打來的電話,一下說要換燈管修電視、一下抱怨網路不穩,加上害怕房子被生活習慣不好的房客糟蹋,不管是在牆上打洞、把木地板刮花、用壞家具,流理檯面浸染污漬,這些要再翻新也都是一筆費用。



按照現在高房價的市場狀況,想說出租幾年賺回房子的自備款已經很難了,更何況出租幾年過後,房子就從新古屋變成中古屋了,如果不缺錢周轉,沒有斷頭壓力,自然是保持新古屋狀態,直接等到市場漲到合適價格點再謀出售最好;如果是要留給子女的,新房當然更能表現誠意;若是炒房客,他們更深諳中古市場的「處女房情節」,出租過的房子並沒有比保持最初交屋狀況的房子好賣、好價,特別有些挑剔的客戶,還會拿裝潢風格與格局不符合自己心意,需要多花一筆錢打掉重弄的藉口來殺價。

在台灣,有不少比例買房不是為自住,而是投資置產,在置產客眼中囤房跟囤黃金是一樣的道理,短期是為了對抗通膨跟資產保值,拉長布局來看,是把無可複製的地段資源儲備起來,等待下一輪房市多頭來變現,以資產觀點解析,就能明白,為什麼這幾年交屋高峰期裡,許多人明明買了房,卻寧願空著也不出租或掛售的答案了。


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